今年上半年嘉兴房地产业健康平稳发展

　　今年以来，我市全面落实国家各项调控政策，房源供应充裕，房价持续稳定，房地产市场总体保持去年以来平稳健康运行态势。与此同时，市场运行也出现了一些新情况和新问题，突出表现为土地出让相对密集，市场中长期销售压力增大。 　　分析市区上半年房地产开发统计数据，市场主要呈现以下几个特点： 　　一是房地产开发投资增幅明显。据统计，上半年市区共完成房地产开发投资30.12亿元，同比增长40.9%，增幅比去年同期上升了51.8个百分点，比去年全年上升43.6个百分点。按投资构成分类，其中土地购置费用为13.43亿元，同比增长187.5%，占总投资额比重为44.6%，占比较去年同期上升22.8个百分点，成为拉动房地产开发投资增长的主要原因。 　　二是房屋开发面积适度增长。上半年，市区房屋施工面积为473.13万平方米，同比增长12.2%，增幅比去年同期提高33.2个百分点，其中新开工面积67.97万平方米，同比增长13.3%，增幅比去年同期提高30.6个百分点。 　　三是房屋竣工面积增幅加快，商品房销售放缓。上半年，市区商品房供需情况呈一升一降态势。1-6月份，市区房屋竣工面积为64.95万平方米，同比增长20.9%，增幅比去年同期上升53.6个百分点，其中住宅竣工面积为47.22万平方米，同比增长6.6%，增幅比去年同期上升44.9个百分点，房源供应较为充裕。同期商品房销售面积为67.61万平方米，同比下降了38.1%，其中住宅为54.82万平方米，同比下降44.2%。 　　四是房屋销售价格持续稳定。上半年，市区商品房销售均价同比上涨3.1%，其中商品住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅较去年下半年和全年分别下降了1.4个百分点和0.2个百分点，非住宅销售价格同比上涨2.1%。二手房价格同比上涨2.7%，其中住宅同比上涨2.8%，非住宅同比上涨2.2%。房价稳中微升且涨幅低于全省平均水平。 　　五是办公楼市场逐步升温。截止6月底，市区办公用房投资增长幅度达166.9%，高于同期房地产开发投资增幅126个百分点，增幅比去年同期上升182.5个百分点，办公用房新开工面积和销售面积同比分别增长为383.1%和25.4%，增幅比去年同期分别上升58.1个百分点和100.5个百分点。 　　纵观上半年房地产市场运行情况，分析认为总体符合国家宏观调控要求，房价持续平稳，住房供应结构调整工作按照住房建设规划要求和既定目标稳步实施。但是通过统计数据可以看到，上半年市区土地购置面积增多，其中一季度已达44万平方米左右，与上年总量基本持平，土地市场出现上扬。这一方面表明企业对于我市房地产市场预期的总体看好，但也从另一方面说明近期土地的密集供应，将会加大未来1-2年内商品房上市供应量，加之市场原有可售房源充足，在需求相对平缓的情况下，极易影响供需关系的平衡，需对此进行密切关注和分析。